《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99 2004版）

危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1 總 則
1.0.1 為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結(jié)構(gòu)危險程度，及時治理危險房屋，確保使用安全，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于既有房屋的危險性鑒定。
1.0.3 危險房屋鑒定及對有特殊要求的工業(yè)建筑和公共建筑、保護建筑和高層建筑以及在偶然作用下的房屋危險性鑒定，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2 符號、代號
2.1 符 號
房屋危險性鑒定使用符號及其意義，應(yīng)符合下列規(guī)定：
Lo-計算跨度；
h-計算高度；
n-構(gòu)件數(shù)；
ndc-危險柱數(shù)；
ndw-危險墻段數(shù)；
ndmb-危險主梁數(shù)；
ndsb-危險次梁數(shù)；
nds-危險次梁數(shù)；
nc-柱數(shù)；
nmb-主梁數(shù)；
nsb-次梁數(shù)；
nw-墻段數(shù)；
ns-板數(shù)；
nd-危險構(gòu)件數(shù)；
nrt-屋架；
ndrt-危險物價構(gòu)件榀；
P-危險構(gòu)件（危險點）百分?jǐn)?shù)；
Pfdm-地基基礎(chǔ)中危險構(gòu)件（危險點）百分?jǐn)?shù)；
Psdm-承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件（危險點）百分?jǐn)?shù)；
Pesdm-圍護結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件（危險點）百分?jǐn)?shù)；
R-結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗力；
S-結(jié)構(gòu)構(gòu)件作用效應(yīng)；
μA-房屋A級的隸屬度；
μB-房屋B級的隸屬度；
μC-房屋C級的隸屬度；
μD-房屋D級的隸屬度；
μa-房屋組成部分a級的隸屬度；
μb-房屋組成部分b級的隸屬度；
μc-房屋組成部分c級的隸屬度；
μd-房屋組成部分d級的隸屬度；
μaf-地基基礎(chǔ)a級隸屬度；
μbf-地基基礎(chǔ)b級隸屬度；
μcf-地基基礎(chǔ)c級隸屬度；

μdf-地基基礎(chǔ)d級隸屬度；
μas-上部承重結(jié)構(gòu)a級的隸屬度；
μbs-上部承重結(jié)構(gòu)b級的隸屬度；
μcs-上部承重結(jié)構(gòu)c級的隸屬度；
μds-上部承重結(jié)構(gòu)d級的隸屬度；
μaes-圍護結(jié)構(gòu)a級的隸屬度；
μbes-圍護結(jié)構(gòu)b級的隸屬度；
μces-圍護結(jié)構(gòu)c級的隸屬度；
μdes-圍護結(jié)構(gòu)d級的隸屬度；
γo-結(jié)構(gòu)構(gòu)件重要性系數(shù)；
ρ-斜率。
2.2 代 號
房屋危險性鑒定使用的代號及其意義，應(yīng)符合下列規(guī)定：
a、b、c、d-房屋組成部分危險性鑒定等級；
A、B、C、D-房屋危險性鑒定等級；
Fd-非危險構(gòu)件；
Td-危險構(gòu)件。
3 鑒定程序與評定方法
3.1 鑒定程序
3.1.1房屋危險性鑒定應(yīng)依次按下列程序進行：
1 受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；
2 初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；
3 檢測調(diào)查：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算；
4 鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；
5 處理建議：對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；
6 出具報告：報告式樣應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。
3.2 評定方法
3.2.1 綜合評定應(yīng)按三層次進行。
3.2.2 第一層應(yīng)為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為危險構(gòu)件（Td）和非危險構(gòu)件（Fd）兩類。
3.2.3 第二層次應(yīng)為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、維護結(jié)構(gòu)）危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為a、b、c、d四等級。
3.2.4 第三層次應(yīng)范圍房屋危險性鑒定，其等級評定應(yīng)為A、B、C、D四等級。  
4 構(gòu)件危險性鑒定  
4.1 一般規(guī)定  
4.1.1 危險構(gòu)件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
4.1.2 單個構(gòu)件的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 基礎(chǔ)
1）獨立柱基：以一根柱的單個基礎(chǔ)為一構(gòu)件；
2）條形基礎(chǔ)：以一個自然間一軸線單面長度為一構(gòu)件；
3）板式基礎(chǔ)：以一個自然間的面積為一構(gòu)件。
2 墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構(gòu)件。
3 柱：以一個計算高度、一根為一構(gòu)件。
4 梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構(gòu)件。
5 板：以一個自然間面積為一構(gòu)件；預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件。
6 屋架、桁架等：以一為一構(gòu)件。
4.2 地基基礎(chǔ)  
4.2.1 地基基礎(chǔ)危險性鑒定應(yīng)包括地基和基礎(chǔ)兩部分。
4.2.2 地基基礎(chǔ)應(yīng)重點檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。
4.2.3 當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險狀態(tài)：
1 地基沉降速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨向；
2 地基生產(chǎn)不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GBJ7-81）規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%；
3 地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象。
4.2.4 當(dāng)房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：
1 基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85％（R/γOS<0.85）；
2 基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；
3 基礎(chǔ)已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無終止趨向。  
4.3 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件  
4.3.1 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。
4.3.2 需對砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載力驗算時，應(yīng)測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。實測砌體截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。
4.3.3 砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點檢查砌體的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。注意其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測其發(fā)展?fàn)顩r。
4.3.4 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：
1 .受壓構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的85%（R/γOS<0.85）；
2 .受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；
3 .受壓墻、柱表面風(fēng)華、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上；
4 .支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm；
5 .墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；
6 .墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；
7 .墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；
8 .磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；
9 .磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重，且拉桿體系失效；

10 石砌墻（或土墻）高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由長度大于6cm。墻體的偏心距達墻厚的1/6。  
4.4 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件  
4.4.1 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。
4.4.2 需對木結(jié)構(gòu)進行承載力驗算時，應(yīng)對木材的力學(xué)性質(zhì)、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的力學(xué)性能以及銹蝕情況進行檢測。實測木構(gòu)件截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。
4.4.3 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點受裁面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。
4.4.4 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：
1 、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的90％（R/γOS<0.90）；
2 、連接方式不當(dāng)，改造有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點松動變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞和鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動致使連接失效等損壞；
3 、主梁產(chǎn)生大于Lo/150的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴(yán)重的材質(zhì)缺陷；
4 、屋架產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，且頂部或端部節(jié)點產(chǎn)生腐朽或劈裂，或出平面傾斜量超過屋架高度的h/120；
5 、檀條、擱柵產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，入墻木質(zhì)部位腐朽、蟲蛀或空鼓；
6 、木柱側(cè)彎變形，其失高大于h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1/5以上；
7 、對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構(gòu)件，其傾斜紋理和斜裂縫的斜率ρ分別大于7%、10%、15%和20%；
8 存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件。  
4.5 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件  
4.5.1 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。
4.5.2 需對混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載力驗算時，應(yīng)對構(gòu)件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進行檢測；實測混凝土構(gòu)件截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。
4.5.3 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。
4.5.4 混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：
1 、構(gòu)件承載力小于作用效應(yīng)的85%（R/γOS<0.85）；
2 、梁、板產(chǎn)生超過Lo/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm；
3 、簡支梁、連續(xù)梁跨中部受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm；
4、 梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受壓裂縫；
5 、梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混凝土嚴(yán)重缺損，或混凝土保護層嚴(yán)重脫落、露筋；
6 、現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；

7 預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上；

8 受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；
9 墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm；

10 柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的 1％，其側(cè)向位移量大于h/500；

11 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減小；

12 柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于h/1250，或大于30mm；

13 屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1mm；

14 屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%；

15 壓彎構(gòu)件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；

16 梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70%。  

4.6 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件  

4.6.1 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造和連接、變形等內(nèi)容。

4.6.2 當(dāng)需進行鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算時，應(yīng)對材料的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進行檢測。實測鋼構(gòu)件截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。

4.6.3 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r;應(yīng)注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。

4.6.4 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：

1 構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的90％（R/γoS<0.9）；

2 構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴(yán)重損壞；

3 連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷；

4 受拉構(gòu)件因銹蝕，截面減少大于原截面的10%；

5 梁、板等構(gòu)件撓度大于Lo/250,或大于450mm；

6 實腹梁側(cè)彎矢高大于Lo/600,且有發(fā)展跡象；

7 受壓構(gòu)件的長細比大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GBJ17-88）中規(guī)定值的1.2倍；

8 鋼柱頂位移，平面內(nèi)大于h/150,平面外大于h/500,或大于40mm；

9 屋架產(chǎn)生大于Lo/250或大于40mm的撓度；屋架支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，導(dǎo)致屋架傾斜，傾斜量超過h/150。  

5 房屋危險性鑒定  

5.1 一般規(guī)定  

5.1.1 危險房屋（簡稱危房）為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

5.1.2 房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按照本標(biāo)準(zhǔn)鑒定。

5.1.3 危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計算。  

5.2 等級劃分  

5.2.1 房屋劃分成地基基礎(chǔ)、上部承重機構(gòu)和護圍結(jié)構(gòu)三個組成部分。

5.2.2 房屋各組成部分危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：

1 a級：無危險點；

2 b級：有危險點；

3 c級：局部危險；

4 d級：整體危險。

5.2.3 房屋危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：

1 A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

2 B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

3 C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
4 D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。  

5.3 綜合評定原則  

5.3.1 房屋危險性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

5.3.2 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險是孤立的時，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險；當(dāng)構(gòu)件是相關(guān)的時，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)危險性判定其范圍。

5.3.3 全面分析、綜合判斷時，應(yīng)考慮下列因素：

1 各構(gòu)件的破損程度；

2 破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位；

3 破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；

4 結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；

5 有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險狀況；

6 結(jié)構(gòu)破損厚的可修復(fù)性；

7 破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟損失。  

5.4 綜合評定方法  

5.4.1 根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)劃分的房屋組成部分，確定構(gòu)件的總量，并分別確定其危險構(gòu)件的數(shù)量。